Cluj-Napoca, orașul cu cele mai scumpe apartamente din România, va avea locuințe cu preț mărit de la 1 august, din cauza creșterii cotei TVA de la 9% la 21%.
Mii de euro în plus pentru apartamentele din Cluj de la 1 august
Vorbim despre o scumpire de câteva mii de euro. O altă veste proastă este faptul că vor fi afectați și cei care doresc să cumpere o locuință prin credit, deoarece ei vor fi nevoiți să scoată mai mulți bani din buzunar pentru avans și rata lunară.
CITEȘTE ȘI:
Apartamentele din Cluj-Napoca, mai ieftine la începutul verii. Prețurile au scăzut cu aproape 3% pentru locuințele noi
Cererea pentru apartamente noi rămâne ridicată în Cluj-Napoca. De aici rezultă că mărirea cotei de TVA, parte a primului pachet de măsuri fiscale, va avea efecte care pot fi resimțite puternic.
Chiar dacă piața imobiliară din Cluj-Napoca rămâne de neclintit în clasamentul prețurilor, tarifele cerute pentru apartamentele din oraș nu au mai crescut în prima lună de vară din 2025.
În Cluj-Napoca, locuințele au ajuns la un pret de 3.233 de euro/mp util, potrivit unei platforme imobiliare.
Ne este oferit și un exemplu de calcul pentru a înțelege mai bine cât se vor scumpi locuințele.
Pentru un apartament nou de 36 de metri pătrați din Cluj-Napoca, la un preț de 116.388 euro, viitorul cumpărător va trebuie să plătească TVA de 21%. Așadar, în acest caz, costul total de achiziție crește de la 126.862 euro (echivalentul a 643.319 lei, TVA inclus) la 140.829 euro (713.539 lei cu TVA) și rezultă o diferență de 13.967 euro (70.826 lei) care va fi suportată de către cumpărător.
Cum scapi de TVA de 21% dacă vrei să cumperi apartament la Cluj
Cei care doresc un apartament nou la Cluj mai pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 9% doar dacă locuința îndeplinește cumulativ următoarele condiții:
- suprafață utilă mai mică de 120 mp
- valoare de maxim 600.000 de lei, fără TVA
- finalizare și livrare până la 1 august 2026
- avans minim de 20% plătit până la 1 august 2025
În cazul în care cumpărătorul nu se încadrează în aceste condiții, TVA-ul aplicat va fi de 21%.
De asemenea, după ce TVA-ul va fi mărit crește și valoarea împrumutului pentru cei care cumpără prin credit. În exemplul dat anterior vorbim despre o creștere de aproximativ 59.687 lei, de la 546.821 lei la 606.508 lei.
În cazul unui credit ipotecar în lei, cu o dobândă fixă de 4,79% în primii 3 ani, rata lunară se majorează cu 328 lei, de la 3.008 lei la 3.336 lei.
De la 1 august 2025 ne așteaptă un val de scumpiri, deoarece taxa pe valoare adăugată (TVA) va crește pentru mai multe categorii de produse și servicii, iar accizele vor urca cu 10% la combustibili și băuturi alcoolice. Tot din august, cota standard TVA va crește în România de la 19% la 21%. Totodată, cota redusă crește de la 9% la 11%.
Citiți monitorulcj.ro și pe Google News
